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每经记者：黄婉银 每经编辑：魏文艺
潘军终究选定了他心目中的“线上霸主”。
克日，彩生活办事团体有限公司（1778，HK；以下简称“彩生活”）通告称，公司已别离与京东团体及其旗下京东物流团体、京东数字科技团体（统称“京东”），三六零平安科技股份有限公司（简称“360公司”）在本钱和营业层面均达玉成面计谋合作协议。
通告显现，彩生活将以每股5.22港元向京东、360别离定向增发7115万、2296万股新股份，触及金额别离为3.71亿元港元和1.2亿港元。本次买卖估计将于8月底之前完成，买卖完成后京东将持有彩生活已扩大股本的5.00%，360公司持有比例将今后前的1.54%增至3.05%。
《逐日经济消息》记者留意到，作为本地物业第一股和在管面积最大的物业公司，彩生活今朝的估值仍然低于大都同业，这是其一向迈不外去的坎。同时，物管行业实在的“痛点”是不竭上涨的物业刚性本钱和难以上涨的物业费。那末，在两大互联网巨头加持之下，彩生活能否破解行业痛点，并走出估值低谷？
数据来历：各公司2018年年报 单元：亿平方米
“不会完全成长成电商”
彩生活董事会主席潘军此前就暗示，彩生活线下用户还有70%并没有酿成线上用户，所以还需要互联网这一途径开辟刚需利用（比如开门、停车等）和线下业主高度互动。“物业社区办事未来必定是比房地产更大的产业，它和互联网就是自然相连的。所以现在都是互联网企业来找我们停止合作，等我们想清楚了，是很有能够停止合作的。”
最初彩生活挑选了京东，潘军以为，京东在物流、技术、生态方面的计谋结构，以及360在平安、科技方面的持久堆集，都是彩生活可以连系的，以此完善平台办事才能，加速范围面积扩大，提升增值办事营收。
而近年来，彩生活也一向想依照互联网的思维停止赛道奔驰。零售巨头京东的入股和360的增持也让彩生活得以正式向外界展现其互联网效应。与此同时，彩生活也放缓了市场一向担忧的收并购活动，但这一切能否获得真正认可，让本钱市场对彩生活的估值有重新熟悉尚需时候检验。
值得留意的是，随着聪明城市、聪明社区的成长，社区场景与技术利用的连系成为趋向。
社区场景，可以说是电商巨头纷纷起头争取的一块风水宝地。京东挑选彩生活，也是垂青其背后的买卖流量。基于彩生活物管范围的扩大，旗下的线上平台彩之云停止2018年末的平台办事面积达11.22亿平方米，稳居行业第一。
延续扩大线下物管面积是彩生活想要实现互联网效应的第一步。《逐日经济消息》记者领会到，彩生活CEO唐学斌此前暗示，彩生活几近已经把物业行业周全解构，并按互联网思维来重新构建。彩生活构建的社区办事生态圈包括线上线下平台，线下办事面积是2020年方针范围25亿平方米。而这一方针的逻辑在于平台想要实现互联网效应就必须做到这么大的范围。“否则我们这个平台早晚会被人干掉，所以，做互联网是很可骇的一件工作。”
“一个平台要想实现互联网效应，一般来说要占到全部市场用户的15%以上。现在朝中国的物业治理有用面积快要150亿平方米，所以彩生活必须到达25亿平方米的范围。”唐学斌如是以为。
《逐日经济消息》记者留意到，彩生活的线上增值营业已包括了电商板块。彩生活前期也和京东买通了一部分作为试水——即“彩惠人生”APP，该平台营业主如果经过手机APP采办平台产物或办事。
彩生活治理层暗示，未来公司将京东抵家、7Fresh等多个产物都上线到彩之云平台，并摸索“社区拼购”形式。“同时要夸大的是，彩生活并不会完全成长成一个电商，只是帮助电商在社区做得更好。”
一位专业研讨物业公司的资深人士告诉《逐日经济消息》记者，彩生活此次引入零售平台京东，使其脚色也发生了奥妙改变，之前其自己是一个平台，现在成为“平台的平台”。在双方的合作上应当不止只要广告支出。可是现在合作形式都还前期摸索阶段，在这一阶段能够还未发生本色性的支出。
该人士暗示，从360和京东的角度来说，由于之前社区O2O的概念炒得很火，但现实上落实的很少。履历过这几年的理性成长，京东还是以线上为主，还是很迫切需要找一家线下平台。
盈利形式尚待清楚
建构互联网思维，引入零售巨头，对双方都有增加流量、进步用户粘性的感化，但作为贸易形式，盈利题目也是一个必答题。
彩生活治理层暗示，实在跟京东大概其他电商合作，主如果帮助业主获得更好的产物与办事，在此根本上获得优惠减免物业费。
所谓“获得优惠减免物业费”，是指不用传统方式缴物业费（即物业公司找业主收），而是经过业主在彩惠人生平台消耗，商家返利给业主然后代缴物业费，这就成为互联网说的“羊毛出在猪身上”。
唐学斌以为，物管行业实在的“痛点”是不竭上涨的物业刚性本钱和难以上涨的物业费，而“彩惠人生”平台可以很好地处理这些行业“痛点”。
但唐学斌此前在接管《逐日经济消息》记者采访时暗示，最少未来三年，彩生活在“彩惠人生”平台不会赢利。“普惠业主”的目标背后是建立起“彩惠人生”平台的流量。
由于毛利率高、营业空间庞大，今朝大都物业公司都开辟有增值办事，但唐学斌暗示，很多同业增值办事利润绝大部分不是来自于平台，而是实体经营，彩生活的利润则几近全数由平台的利润进献。
此外，彩生活方面暗示，与京东的合作，除了在社区媒体广告方面可以增加部分支出外，其他都不会发生本色的利润进献。他们今朝垂青的是业主和彩之云平台建立的联系后，未来可以作为数据流量的进口。
本钱市场都擅长讲故事，市场买不买账偶然辰看故事精不出色，偶然辰则取决于故事能否有真金白银。延续低估值的彩生活能否依靠互联网效应翻身也许还需要更多催化剂。
银河证券研报指出，由于彩生活在停止一系列收并购后，是今朝行业内欠债最高的，所以PE在行业内相对落后。引入两个互联网巨头应当可以部分消除这部分影响，并能够为重新评级供给机遇。
（镁刻地产原创，喜好请关注微信号meikedichan）
逐日经济消息 |
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发表于 2019-11-7 11:24:22
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