|
|
刘某租用某酒店一楼大厅作为经营场所,双方经过微信告竣租赁协议。未几后,刘某以双方未签定书面租赁协议,给其经营建成极大风险为由,想要提早解约,并要求酒店退还租金。
克日,山东省济南市中级群众法院对此案作出终审判决,以为双方经过微信告竣的租赁协议有用,刘某双方面提早解约于法无据,不予支持。
客岁5月,刘某租赁济南某酒店的一楼大厅内商铺,用于经营高级工艺礼物。5月24日,酒店的法定代表人王某经过微信向刘某发送了衡宇租赁协议,刘某当天未予回应。越日,王某又向刘某发送了衡宇租赁协议,对方随即向王某发送微信语音消息确认已收到。事后,刘某经过微信向王某转账付出5000元租赁押金。
同年6月,酒店向刘某出具了5000元押金收条。当月中旬,刘某代酒店向供电公司交纳5万元电费,双方约定以此电费抵5万元租金,酒店出具了相关收条。7月19日,酒店将5000元押金经过银行转账退还刘某。
后来,刘某思来想去感觉不安,遂跟酒店协商提早解约,并索要租金,双方协商未果。7月31日,刘某拜托律师向酒店发出律师函,要求消除与酒店的租赁关系。
一审法院审理以为,双方虽未经过手写签字的方式签定纸质衡宇租赁协议,但刘某在2017年5月25日收到王某经过微信向其发送的衡宇租赁协议后,口头暗示认可这份协议,并以向酒店付出5000元押金和5万元租金的行为,现实实行了条约义务。是以,王某向刘某经过微信发送的衡宇租赁协议有用。
按照双方告竣的有用衡宇租赁协议条目,假如乙方提早消除本协议,则甲方可以不退还乙方残剩房租。现刘某双方要求提早消除与酒店的租赁协议,按协议约定,酒店可以不退还刘某残剩房租。是以,刘某主张酒店返还5万元租金及利息的诉请,于法无据,不予支持。案件宣判后,刘某不服,向济南中院提起上诉被依法采纳。
□ 法官说法
据本案主审法官先容,衡宇租赁协议有口头和书面两种方式。一般情况下,双方应签定书面租赁协议,明白约定双方的权利义务。若无书面租赁协议,则视为不定期租赁,条约一方可随时要求消除条约。但假如因其他缘由致使双方未能实时签定书面租赁协议,则条约双方要留意保存相关证据。
本案中,双方经过微信的方式停止了条约确认,双方虽未经过手写签字的方式签定纸质衡宇租赁协议,但刘某在收到王某经过微信向其发送的衡宇租赁协议后,口头暗示认可,并以现实实行条约义务的方式,对租赁协议暗示认可,所以微信中的衡宇租赁协议有用,条约对双方都有约束力,条约文本中约定的条目应当实行。若双方要求消除条约,必须依照双方约定或法定消除条件停止,不得肆意消除条约,刘某双方面提早解约于法无据,法院不予支持。 |
|
[复制链接]
发表于 2019-9-9 10:21:40
